Erdgeschosswohnung in Bochum-Langendreer

In ruhiger Lage von Bochum-Langendreer befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die rund 86 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Kurze Wege und eine angenehme Raumstruktur schaffen hier ein stimmiges Wohnkonzept. Der geräumige Flur punktet zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank und bietet wertvollen Stauraum.

Der private Bereich liegt bewusst im hinteren Teil der Wohnung und sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie das Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC, was den Alltag insbesondere für mehrere Personen deutlich erleichtert.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. des Weiteren verfügung die Eigentumswohnung über eine Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Das monatliche Hausgeld inklusive Nebenkosten beträgt ca. 340 €.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf lediglich ca. 50 € und ist bis zum 30.09.2070 vereinbart. Gerade bei dieser moderaten Belastung stellt dies eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand der 1970er Jahre und ist renovierungsbedürftig. Genau hier liegt jedoch die Chance: Sie können sich Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.

Ein sofortiger Bezug ist möglich.