Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 2. OG eines 1907 errichteten Mehrfamilienhauses im gefragten Philosophenviertel in Barmbek-Süd an der Grenze Uhlenhorst. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und aufgrund der Lage im 2.OG und der großen Fenster überaus hell und freundlich.

Die Wohnfläche von ca. 40m² teilt sich auf in 2 gut geschnittenen Zimmer mit einer Fläche von rd. 13m² bzw. rd. 11,5m² eine Küche mit rd. 7,5m² sowie eine Bad mit Dusche auf rd. 2,5m². Alle Räume sind vom rd. 5m² großen Flur aus zu begehen (keine gefangenen Räume).

Die vorhandene Küche wurde gerade erst saniert (Boden erneuert) und verfügt über einen Kühlschrank, ein Herd mit Backofen und diverse Ober- und Unterschränke und eine gemütliche Sitzecke. Weiterhin wurden im letzten Jahr die Fenster in der Wohnung erneuert. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Das Badezimmer ist mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen modern gestaltet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Dachboden als Abstellraum.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 236,00 €. Hiervon werden 45,00 € der Rücklage zugeführt. Der Anteil der hierin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten beträgt 57,00 €. Die Gesamtrücklage des Hauses beläuft sich auf rd. 80.000,00 €.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 451,00 € mtl (rd. 11,30€/m2).