Immobilie in Nürnberg-Worzeldorf

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde in 20215 neu errichtet und befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Aktuell stehen keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an.

Die Wohnung steht zum 01.06.2026 frei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohnungsbeschreibung:

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes, kommunikatives Wohnambiente.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist angenehm funktional geschnitten, mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fußboden - und Handtuchheizung ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum, der das durchdachte Raumangebot abrundet, bietet genügend Stauraum für Staubsauger, Reinigungsartikel und Vorräte.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Highlights auf einen Blick

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Gut durchdachter Grundriss

Viele Fenster – helle, freundliche Räume

Offene Küche inklusive Einbauküche

Gepflegtes 3-Parteienhaus

Sehr guter Gebäudezustand

Aktuell keine anstehenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant

Wohnung steht frei ab 01.06.2026 somit kurzfristig verfügbar

Hausgeld & Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkostenvorrauszahlung derzeit ca. 343 €.
Davon werden derzeit 100 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 12.392,58 €, was die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.