Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Wir verkaufen unsere geliebte Wohnung in der Meineckestraße 4.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich zur offenen Küche sowie zum Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die großzügig geschnittene Loggia betreten, welche nach Westen hin ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne erlaubt. Hier schließt sich direkt der umlaufende Balkon an.
Die Wohnung verfügt über 2 größere Schlafräume und ein kleineres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer / Gästezimmer genutzt wird. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zudem gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die angegebene Wohnfläche von 92 m² beinhaltet die Balkonfläche, welche mit 12 m² eingerechnet wurde.

Im Jahre 2022 / 2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, hierzu gehören:
- Vollständig erneuerte Elektrik
-- dazu auch Installation von in der Decke integrierten Lichtspots im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer
- Durchlauferhitzer und Lüftungssysteme im Bad erneuert
- Kompletter Fensteraustausch; zusätzlich mit Schallschutz in den beiden großen Schlafräumen
- Abschleifen und Versiegelung der Parkett-Fußböden sowie Erneuerung der Fußleisten
- Großer Einbauschrank im Eingangsbereich vom Tischler angefertigt
- Küche samt Küchengeräten erneuert

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden.

Es kann eine Garage im hauseigenen Garagenhof für 50.000 € dazuerworben werden. In der Garage ist bereits ein Stromanschluss verlegt. Das Hausgeld für die Garage beträgt 45,31€.

Die Wohnung wird aktuell von uns, den Eigentümern, bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Bei Interesse melden Sie sich bitte unter der Telefonnummer: +4915215228291.