Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Reisholz

Dachfläche mit Baugenehmigung
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Einheiten und einem 1-geschossigen Anbau. Die Büroeinheit ist über die Kappeler Straße zu erreichen.

Die Einheit ist seit 2019 vermietet und besteht aus 2 Räumen, Teeküche, Bad sowie zwei separaten Kellerräumen. Diesem Teileigentum ist das Sondernutzungsrecht des noch zu errichtenden 3.OG vorbehalten. Hier könnte ein Staffelgeschoss mit vier weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269 m² entstehen. Die Baugenehmigung vom 15.02.2024 liegt bereits vor.

Entwicklungspotenzial / Baugenehmigung:
Für die Aufstockung des bestehenden Gebäudes in Form eines Staffelgeschosses liegt eine positiv beschiedene und bestandskräftige Baugenehmigung vor. Genehmigt ist die Schaffung von 4 neuen Wohnungen. Die Maßnahme ist bereits in der Teilungserklärung der WEG berücksichtigt; ein gesonderter WEG-Beschluss ist für die Umsetzung nicht erforderlich.

Genehmigte Wohnungsgrößen gem. Baugenehmigung:
Wohnung 11 mit ca. 76 m², Wohnung 12 mit ca. 54 m², Wohnung 13 mit ca. 42 m² und Wohnung 14 mit ca. 98 m².

Bestandssituation: Die Büroeinheit befindet sich im EG eines ca. 1968 errichteten 3-geschossigen WGH. Flachdach. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. GZH. Geflieste WC-Anlage mit Handwaschbecken und Tagesbelichtung. Die Einheit ist seit 2019 vermietet und besteht aus 2 Räumen, Teeküche, Bad sowie zwei separaten Kellerräumen. Die GE befindet sich vermutlich in einem soliden und gepflegten Zustand. Eine Innenbesichtigung durch das Auktionshaus fand zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht statt.

Bestandsfläche (Gewerbeeinheit): ca. 52 m²

Jahresmiete netto: ca. € 2.640,--
Hausgeld p.a. ca.: € 2.600,-- (davon ca. € 945,-- nicht umlegbar)

Energieausweis: V, 155 kWh/(m²a), H-Gas/ Schweres Erdgas, Bj Gebäude 1968, E