Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Kirchrode

Drei Wohneinheiten | Sehr gute Citylage | Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, im grünen und zugleich citynahen Stadtteil Kirchrode, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit klassischem Zuschnitt sowie zusätzlichem Nebengebäude und überzeugt durch seine ruhige, hochwertige Lage, die solide Bausubstanz und ein interessantes Ertragspotenzial.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 90 m²:
2-Zimmer-Wohnung
Große, separate Küche
Kleines Bad
Klassischer, gut vermietbarer Grundriss

1. Obergeschoss (ebenfalls ca. 90 m²)
Ebenfalls 2-Zimmer-Wohnung
Große Küche
Kleines Bad
Nahezu identischer Zuschnitt zum Erdgeschoss

Dachgeschoss - Studio mit rund 69 m²:
Grosser offener Wohnbereich mit Kamin und offenem Küchenbereich
Gut dimensioniertes Badezimmer
Geräumiges Schlafzimmer

Im Garten befindet sich zudem ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 91 m² Fläche. Das Gebäude ist wohnähnlich ausgestattet, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Denkbar ist eine Nutzung als: Werkstatt / Atelier / Büro / Lager- oder Hobbyfläche (baurechtliche Klärung im Einzelfall erforderlich)

Vermietung & Ertragsperspektive
Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Kurzfristig wird das Objekt vollständig leerstehend, wodurch sich dem Käufer maximale Flexibilität bei Neuvermietung oder Eigennutzung bietet.
Die marktübliche Zielmiete in dieser Lage liegt bei ca. 12,00 €/m², wodurch das Objekt auch aus Anlagesicht hochattraktiv ist. Gern bieten wir Ihnen an, die Einheiten erstmalig kostenfrei für Sie zu vermieten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von 8,3 % p. a., was insbesondere für steueroptimierte Investitionsstrategien von großem Interesse ist. Die entsprechenden Gutachten erhalten SIe zum Objekt dazu.

Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 1.100 €/m², was einem reinen Bodenwert von rund 405.000 € entspricht – ein klares Qualitätsmerkmal der Lage.

Das Nachbarhaus steht über uns ebenfalls zum Verkauf.