Etagenwohnung in Hannover-Linden-Süd

Kapitalanlage in Hannover: gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 35 m²) mit klaren Zahlen und guter Vermietbarkeit. Ideal als Einstieg oder Ergänzung ins Portfolio – insbesondere für Anleger, die steuerliche Effekte (AfA) gezielt nutzen möchten.

Key Facts (Eckdaten – gerundet, dienen der Orientierung):
• Lage: Hannover (PLZ 30459), genaue Objektdetails auf Anfrage
• Wohnfläche: ca. 35,00 m²
• Zimmer: 2
• Baujahr: 1950 | Sanierung/Modernisierung: 2025 (laut Anbieter)
• Mietstatus: aktuell nicht vermietet (die Miete ist als Ziel-/Marktmiete angesetzt)
• Kaltmiete (Soll): ca. 580,00 € / Monat
• Hausgeld gesamt: ca. 200,00 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 137,00 € / Monat
– davon nicht umlagefähig: ca. 63,00 € / Monat
• Kaufpreis: ca. 155.000,00 €
• Energie: Klasse E | Gasheizung (laut Anbieter)

Kennzahlen (kurz und transparent):
• Jahreskaltmiete (Soll): 580,00 € × 12 = 6.960,00 €
• Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 4,50 % p. a.
• Kaufpreis pro m² (Wohnfläche): ca. 4.682 € / m² (gerundet)

AfA / Abschreibung (Musterannahme, objekt- und steuerfallabhängig):
• AfA-Satz: 5,0 % p. a. (nur auf den Gebäudeanteil, laut Anbieter-Kalkulation)
• Beispielhafte Abschreibungsgrundlage Gebäude: ca. 98.460 €
→ AfA p. a.: ca. 4.923 €




✅ Kostenloses Erstgespräch: Gerne Termin vereinbaren – ich prüfe mit dir unverbindlich, ob die Wohnung zu deiner Situation passt.