Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Drei-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1910, das über viele Jahre hinweg verantwortungsvoll bewirtschaftet und regelmäßig modernisiert wurde. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 359.000 € angeboten.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 225 m² inklusive der Balkone. Alle Wohnungen sind vermietet und werden von einer ruhigen, zuverlässigen und gut gewachsenen Mieterstruktur bewohnt. Dem Verkäufer war stets ein respektvolles Miteinander sowie langfristige Mietverhältnisse wichtig, was sich im gepflegten Gesamtzustand der Immobilie widerspiegelt.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 21.000 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet. Diese wurden in den Jahren 2015 sowie 2025 erneuert, sodass eine zeitgemäße und verbrauchsnahe Abrechnung gewährleistet ist. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Innenaufnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Fenster des Hauses wurden um das Jahr 1990 erneuert und sind in doppelt verglaster Ausführung vorhanden. Zudem sind alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet. Die Balkontüren im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über kleine, separat zu öffnende Fensterelemente. Aufgrund der besonderen Originalität dieser zweiflügeligen Türen wurden diese bislang erhalten und nicht erneuert.

Die Strom- und Wasserverbräuche werden für jede Wohneinheit getrennt erfasst, eine kollektive Verbrauchserfassung besteht nicht. Dadurch ist eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in Kaiserslautern auf einem ca. 227 m² großen Eigentumsgrundstück, was in dieser Stadt aufgrund der häufig anzutreffenden Erbpacht einen klaren Vorteil darstellt. Allen Mietparteien steht zudem eine gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung zur Verfügung.


Fazit:

Das angebotene Drei-Familienhaus wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und sozialverträglich bewirtschaftet. Die stabile Mieterstruktur, der gute technische Zustand, das Eigentumsgrundstück sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und langfristig interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.