Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

Leerstehende 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und nachhaltigem Potenzial.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als ruhiges Zuhause für die Eigennutzung in zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Innenhofausrichtung schaffen eine solide Grundlage für ein helles, grünes und entspanntes Zuhause.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Ankleidebereich und guten Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine begehbare Abstellkammer – ein gefragtes Detail im Alltag und ein klarer Pluspunkt bei der Vermietung.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung und erhöht die Attraktivität für Mietinteressenten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung – ein besonders beliebtes Merkmal für entspanntes Wohnen und den Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich optimal für Singles oder Berufspendler – eine konstant stark nachgefragte Zielgruppe. Ein großer Kellerraum, ein Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab.

Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand der Anlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Die mögliche Staffelmietvereinbarung sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und langfristige Kalkulationssicherheit.

Die Bilder zeigen die gleichgeschnittene Wohnung darunterliegend im Erdgeschoss, da diese Wohnung im 1. OG sich in der Auszugs- und Renovierungsphase befindet. Diese Wohnung im 1. OG ist ab dem 01.05.2026 leerstehend und modernisiert. Die Bilder dieser Wohnung werden bald eingefügt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zu ähnlichen Konditionen verfügbar.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Vor dem Haus gibt es zahlreiche, kostenlose Parkplätze.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre telefonische Kontaktaufnahme!
Erreichbarkeit: Montag bis Samstag von 11:00 bis 19:00 Uhr.
Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Details und Investmentkennzahlen zu.