Etagenwohnung in Wuppertal-Uellendahl

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand – ein wichtiger Faktor für langfristige Wertstabilität und überschaubare Instandhaltungskosten.

Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Die Ausstattung ist gut und zeitlos: Küche und Flur sind mit Marmorböden versehen, das Wohnzimmer mit Parkett, Schlaf- und Gästezimmer mit Laminat. Großzügige, doppelt verglaste Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität. Der Balkon mit Ausblick ins Grüne erweitert den Wohnraum spürbar.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 € (Warmmiete 750,00 €). Die Stellplatz im Parkhaus ist für zusätzlich 50,- Euro monatlich vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.200,00 € für die Wohnung und 600,00 € für den Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 487,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Die Erhaltungsrücklage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf rund 330.000,00 €.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Der gute bauliche Zustand, die gefragte Wohnungsgröße, der Aufzug sowie Stellplatz und Balkon bilden eine stabile Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Werterhalt. Perspektivisch ist auch eine spätere Eigennutzung denkbar.