Etagenwohnung in Flensburg-Westliche Höhe

Zum Verkauf steht eine besondere Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928 in Flensburg. Das Gebäude
befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Nachfrage.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei ursprünglich eigenständige Wohneinheiten, die seit mehreren Jahren als zusammenhängende Gesamtwohnung genutzt werden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1997 und schuf zusätzlichen, attraktiven Wohnraum mit individuellem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die beiden Wohnflächen von ca. 36,78 m² und ca. 31,40 m² ergeben eine
Gesamtwohnfläche von ca. 68,18 m². Durch die Zusammenlegung entstand eine großzügige und zugleich funktionale Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.03.2026, wodurch sich für Kapitalanleger eine planbare Einnahmesituation und für Eigennutzer eine klare zeitliche Perspektive zur Selbstnutzung ergibt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 666,27 €, die Nebenkostenvorauszahlungen
belaufen sich auf 486,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,00 € für die WE 11 sowie 247,00 € für die WE 12.
Zu jeder der beiden ursprünglichen Einheiten gehören ein separater Kellerraum. Diese Zuordnung bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie.