Etagenwohnung in Flensburg-Westliche Höhe

Zum Verkauf steht eine besondere Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in Flensburg. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Nachfrage. Die Wohnung liegt in der beliebten Westlichen Höhe, einem der gefragtesten Wohnlagen Flensburgs, die sich durch ihre ruhige Umgebung und die zugleich zentrumsnahe Lage auszeichnet.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei ursprünglich eigenständige Wohneinheiten, die seit mehreren Jahren als zusammenhängende Gesamtwohnung genutzt werden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1997 und schuf zusätzlichen, attraktiven Wohnraum mit individuellem Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die beiden Wohnflächen von ca. 36,78 m² und ca. 31,40 m² ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,18 m². Durch die Zusammenlegung entstand eine großzügige und zugleich funktionale Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Dies bietet sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Chance, die Immobilie neu zu vermieten und die Mietkonditionen individuell zu gestalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,00 € für die WE 11 sowie 247,00 € für die WE 12.
Zu jeder der beiden ursprünglichen Einheiten gehören jeweils ein separater Kellerraum sowie ein außenliegender Stellplatz. Diese Zuordnung bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie.