Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

Im Zentrum | Besonderes KFW 70 Mehrfamilienhaus | Mit 530m² Fläche

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Wuppertal Elberfeld in direkter Nähe zum Petrus Krankenhaus und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt vorführen zu dürfen
Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung.

Kaufmännische – Parameter
Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard und bietet damit ein nachhaltiges und zukunftssicheres Investment.

Zahlen & Fakten

1963 Baujahr
400m² Grundstück
530m² Vermietbar
462m² Wohnfläche
67m² Nutzfläche Dachgeschoss
68.400€ JNME – Ist
8 Wohneinheiten
1 Garage
3 Stellplätze
18,2 Faktor
5,5 % Rendite
100% Vermietung

Der Grundbesitz wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Straßenzugänge. Der beeindruckende Weitblick über das Stadtzentrum bis hin zur Südstadt unterstreicht die besondere Lage dieses Angebots. Stellplätze und eine Garage ergänzen die Immobilie und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zwischen 2007 und 2009 wurde die Liegenschaft gemäß den KfW-70-Richtlinien umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut – ein architektonisches Highlight ist dabei das elegante Tonnendach, das ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft.

Das energieeffiziente Gebäudemodell wirkt sich positiv auf die Nebenkosten – insbesondere die Heizkosten – aus. Gerne stellen wir Ihnen hierzu eine detaillierte Nebenkostenaufstellung zur Verfügung. Die deutlichen Einsparungen bei den Heizkosten tragen zu einer hohen Zufriedenheit der Mieter bei und sorgen für eine stabile und nachhaltige Mieterstruktur.

EG – Garage – Heizungsraum – Keller

1GR 60m², 2Zi.KDB
1GL 71m², 3Zi. KDB, Balkon

2GR 60m², 2Zi.KDB
2GL 71m², 3Zi. KDB, Balkon

3GR 60m², 2Zi.KDB
3GL 71m², 3Zi. KDB, Balkon

4GR 70m², Balkon, EBK ( hiervon
entfallen auf die tatsächliche
Wohnfläche 32m² und auf die
Nutzfläche 37m² )

4GL 66m², Balkon, EBK ( hiervon
entfallen auf die tatsächliche
Wohnfläche 36m² und auf die
Nutzfläche 30m² )

„Aufgrund der im Dielenbereich und auf der Empore fehlenden Raumhöhe wird diese Fläche architektonisch als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche eingestuft. Die entsprechenden Quadratmeter haben wir Ihnen in der Aufteilung klar definiert.“
Die ausgewiesene Nutzfläche ist selbstverständlich in die tatsächliche Nutzung integriert und bietet zusätzlichen Raum, der über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Der Grundbesitz ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Fahrradraum.“ Weitere rückwärtig gelegene Stellplätze heben das Angebot nochmals ab.


Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir bitten höflich um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Der Grundbesitz wird aktuell zum Nachbarhaus in Real – aufgeteilt
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben.