Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Erlenbach

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1977 befindet sich in Erlenbach bei Kaiserslautern in waldnaher Lage – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Schiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen. Der offene Übergang zum Garten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Etage liegen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Diese rund 50 m² sind derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Technische Ausstattung:
• Fenster im UG aus dem Baujahr
• Erneuerung von Fenstern und Hauseingangstür (OG) im Jahr 2018, inkl. großer Hebe-Schiebe-Tür
• Bodenbeläge (Laminat, Fliesen), Badezimmer und Küche im OG ca. 2018 erneuert
• Gasheizung aus 2018
• Terrasse 2021 erneuert
• Haus verfügt über FI-Sicherung
• Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlrohr
• Tauchpumpe im Wasserschacht vorhanden (aufsteigendes Grundwasser im Wohngebiet; keine aktuellen Vorkommnisse)

Kleinere Schönheitsreparaturen sind vom Käufer auszuführen, wurden jedoch bereits preislich berücksichtigt.

Dieses Haus bietet solide Substanz, modernisierte Haustechnik und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald – ideal für Paare, Familien oder Naturliebhaber, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern suchen.

Erbpacht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.855,76 € und bleibt auch für den neuen Erwerber gleich. Der Vertrag läuft bis 31.12.2074 und muss nicht verlängert werden. Bei einer Verlängerung auf volle 75 Jahre würde die Erbpacht voraussichtlich 8.500 € pro Jahr betragen.