Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Die Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Dreieck der Stadtteile St. Leonhard, Sündersbühl und Großreuth b. Schweinau im Westen von Nürnberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen, Kindergärten usw. im direkten Umfeld.

- U-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße und Bushaltestellen
Dunantstraße und Rothenburger- / Von-der-Tann-Straße im Umkreis von 100m.

- 1,5 km zur Auffahrt Frankenschnellweg
- 2 km zur Auffahrt Südwesttangente


Das Haus:

Alle Einheiten sind vermietet, jährliche
Mieteinnahme (Grundmiete) EUR 89.973,-

Zusammenstellung:

4 Ladengeschäfte (Laden 3+4 derzeit zusammengelegt)

2 1-Zimmer-Wohnungen

3 3-Zimmer-Wohnungen

6 4-Zimmer-Wohnungen

1 5-Zimmer-Wohnung

5 Einzelgaragen

3 Kfz-Stellplätze

1 Fahrradraum

Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

lm Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Komplett neuer Dachstuhl
- Dacheindeckung und Dämmung Boden
- Fassadendämmung Ost- und Nordseite
- Komplett neuer Fassadenanstrich
- Treppenhaus neu gestrichen


Sonstige Ausstattung:

Lift über alle Etagen
Kunststoff-lsoIierglasfenster
Heizung über Elnzelöfen mit
zentraler Olversorgung (Oltank bereits erneuert)

Voll unterkellert
Waschraum und Trockenraum am Dachboden

5 Kfz-Einzelgaragen
3 Kfz-Stellplätze
Fahrrad-Unterstand

Grundstück mit Tor abgeschlossen