Etagenwohnung in Leipzig-Mockau-Süd

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das 1929 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und gut verwalteten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche und einen Balkon zur ruhigen Hofseite.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Küche ist mit Laminat in moderner Fliesenoptik ausgestattet, während sich im Flur ein passender Laminatboden befindet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und verfügt über eine Dusche, Handtuchheizkörper sowie eine mechanische Lüftungsanlage. Im Wohnzimmer sorgt eine dezent integrierte Lichtvoute mit indirekter Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 420 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ab Januar 2026 ist die Wohnung leerstehend, wodurch sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 30.09.2025 auf 19.289,60 € und wird weiterhin kontinuierlich aufgebaut.

Ein wesentlicher Vorteil des Objekts ist die 2024 erneuerte zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage, wodurch ein zentraler technischer Kostenpunkt bereits modernisiert wurde. Zudem wurde die Außenfassade im Jahr 2022 instand gesetzt.

*Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur Verfügung.