Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Schalke

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die für eine angenehme Hausstruktur sorgt. Die Wohnung wird zur Übergabe frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf rund 58,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was für eine klare und praktische Grundrissgestaltung sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Eine integrierte Theke sowie Platz für einen Essbereich schaffen hier eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Das Wohnzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten, ebenso das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Gestaltung der Wohnung.

Küche und Bad sind gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 €.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der insbesondere in dieser Lage einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein kleiner Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Ergänzend befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ebenso gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Wohnung mit klarer Zielgruppenansprache – ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine überschaubare Einheit in gefragter Lage setzen.