Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Mörsenbroich

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, bestehend aus:
• Erdgeschoss
• 1. Obergeschoss
• Dachgeschoss (in Vorbereitung zum Ausbau)

Die Immobilie eignet sich ideal für:

✔ Kapitalanleger
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme

Modernisierungen & Allgemeine Ausstattung
• Gaszentralheizung (erneuert 2021)
• neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Garagen
• solides und gepflegtes Gesamtobjekt

Die Wohneinheiten im Detail

Erdgeschoss – vollständig saniert & frei zur Eigennutzung

Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3,5

Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Diele
• modernes Tageslichtbad

Highlights:
• umfassend saniert
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• komplett erneuerte Elektrik
• direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

1. Obergeschoss – renoviert & vermietet

Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3,5

Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• 2x Badezimmer
• Wintergarten mit schönem Ausblick

➡ bestehendes Mietverhältnis – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

Dachgeschoss – Ausbau begonnen (ca. 52 m²)

Geplante Aufteilung: 2,5 Zimmer

Der Ausbau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt.

➡ enormes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial ➡ Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich

Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
• sofort nutzbarer Eigennutzerwohnung
• laufenden Mieteinnahmen
• zusätzlicher Ausbaureserve

Damit ist sie sowohl für:

� Kapitalanleger (Rendite + Wertsteigerung)
� Eigennutzer mit Vermögensaufbau

hochattraktiv.

Zum Objekt gehören Garagen, die den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.