Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit Balkon befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 in attraktiver Lage von Nürnberg-Nord.

Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, Pendlerwohnung oder für Studierende, auch zum Eigennutz.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über integrierte Schallschutzfenster, die für eine angenehme Wohnruhe sorgen. Eine praktische Singleküche ist platzsparend im Wohnraum integriert.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional mit einer Dusche gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof – hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des Straßenverkehrs.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradkeller sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne zentrale Fernwärmeheizung, was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan auf 124,00 EUR, wovon 69,64 € umlagefähig sind.
Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 261.001 €, wovon 2.238 € auf die Immobilie entfallen.

Es handelt sich um eine Erbbauimmobilie. Der Erbbauzins beträgt mtl. 35,33 Euro