Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Engelsdorf

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Leipzig-Engelsdorf. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt und besticht durch die ideale Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Die Wohnung liegt im leicht erhöhten Erdgeschoss (Hochparterre), was für Privatsphäre sorgt und gleichzeitig einen bequemen Zugang ermöglicht. Da das Objekt bezugsfrei übergeben wird, eignet es sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten ist eine erhöhte Abschreibung von 5,2 % p.a. möglich – ein massiver steuerlicher Vorteil!

Highlights auf einen Blick
Rendite-Turbo: Restnutzungsdauergutachten ermöglicht 5,2 % jährliche Abschreibung.

Frisch saniert: Erstbezug nach Sanierung – kein Instandhaltungsstau.

Moderne Technik: Neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2024).

Flexibilität: Dank Schnitt und Lage ideal als klassische Vermietung, WG oder Arbeiterpension geeignet.

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 50 m², optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer.

Küche: Inklusive Einbauküche

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus (halbe Treppe).

Zustand: Denkmalgeschützte Bausubstanz, energetisch durch neue Therme (2024) aufgewertet.

Mietpotenzial: Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern (Logistikzentren, Industrie) ist eine Vermietung als Arbeiterpension oder WG besonders lukrativ.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat.