Etagenwohnung in Nürnberg-Glockenhof

Exklusive und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche im 5. und 6. Obergeschoss (beides Dachgeschosse mit Schrägen). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten, Baujahr 1913 (Denkmalschutz).

Ein Stellplatz im Innenhof gehört zu der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 995.000,-- enthalten.

Das Haus verfügt über einen Aufzug der bis ins 4.OG fährt.
Zugangsmöglichkeit hat man zu der Wohnung vom 5. OG als auch vom 6.OG.

Über den Wohnbereich durch große Panorama Schiebetüren gelangt man auf die ca. 13 m² große Dachterrasse ca. 13 m² mit großartigem Blick über Nürnberg (Ausrichtung: Westen)

In der gesamten Wohnungen sind mehrere hochwertige Einbauschränke eingebracht (Flur, Abstellraum, Ankleide). Diese sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ebenso im Kaufpreis enthalten ist die Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Marke Gaggenau mit ebenso hochwertigen Elektrogeräten.

Aufteilung:
3. OG: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-Koch-Essbereich (ca. 78 m²) mit Zugang zur Dachterrasse, Gästezimmer, Gäste-WC mit Duschbad, Abstellraum
4. OG: Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer

Ausstattung:
- Wohn-Koch-Essbereich und Flur mit Kirsch-Parkettboden ausgestattet
- Schlafzimmer und Ankleide mit Epoxidharzboden
- Badezimmer und Gäste-WC hochwertig gefliest
- Tageslichtbad mit großen Rundbogenfenster, Badewanne, separate bodengleiche Dusche mit Echtglaswand, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Tageslicht Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Kaminofen im Wohnbereich
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Integrierte Einbaudeckenstrahler
- Spitzbart-Dsignertreppe
- Metall-Glas-Schiebetür im Obergeschoss
- Dachterrasse mit Wasseranschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Beheizung erfolgt mittels Fernwärme

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 270,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)
- ca. EUR 37,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 122,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 252,-- / Monat Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 681,-- (Umlagefähig: EUR 452,-- Nicht umlagefähig: EUR 229,--)

Die Instandhaltungsrücklagen für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit (Stand 31.12.2024) auf ca. EUR 181.000,--.

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.