Etagenwohnung in Nürnberg

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Zwei-Zimmer-Aufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich sowie das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Bereits 2009 wurden die Kunststofffenster erneuert, 2022 wurde ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, sodass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist im Kaufpreis enthalten und der Kühlschrank wurde erst vor kurzem ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet; darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsschwimmbad und Sauna im Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 Euro. Die Mieterin ist aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass perspektivisch eine schnell Eigennutzung möglich sein könnte.

Bitte beachten Sie, dass in den kommenden Jahren mit erhöhten Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage zu rechnen ist; detaillierte Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Protokollen der Eigentümerversammlungen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, und für weiterführende Fragen stehen wir selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung