Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Rheingönheim

BESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 7-Familienhauses. Die Lage ist ruhig und die Aussicht vom Balkon sehr idyllisch. Das Objekt liegt trotzdem zentral und ist perfekt an ÖPNV und Nahversorger angebunden. Zur Wohnung gehört eine Garage direkt vor dem Haus.

Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt, welche sich bereits mit dem Gedanken auseinandersetzt in den nächsten Jahren ins Betreute Wohnen zu wechseln. Eine Eigenbedarfskündigung wurde im Mietvertrag ausgeschlossen. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Wahrscheinlich wird die Wohnung in den nächsten 1 bis 3 Jahren frei.

Eine Neuvermietung zu mindestens 860 € pro Monat ist aufgrund der optimalen Lage im beliebten Stadtteil Rheingönheim problemlos möglich. Mit steigendem Renovierungsgrad kann die Miete nochmals deutlich angehoben werden.

Aus Rücksicht auf die Mieterin werden Besichtigungstermine nur nach vorherigem telefonischem Kontakt vergeben.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wird seit 2004 von der Mieterin bewohnt, es stehen nach Auszug kleinere Sanierungen an.

Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus, wenige Meter von der Hauseingangstür entfernt.

Im Keller steht ein großer Waschraum mit separatem Trockenraum für alle Hausbewohner zur Verfügung.

WEITERES:
Das monatliche Hausgeld beträgt 497 € gemäß Wirtschaftsplan 2025. Bei diesen Kosten sind mögliche Reparaturen und Zusatzkosten bereits großzügig kalkuliert. Der auf die Mieterin umlegbare Anteil liegt monatlich bei 353 €.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 573 € + 305 € Nebenkosten.