Etagenwohnung in Darmstadt

In attraktiver Wohnlage von Darmstadt positioniert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage. Das 1987 errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Eine effiziente Grundrissgestaltung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer komplettieren das Raumkonzept.

Ein eigenes Kellerabteil gewährleistet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser Mikrolage ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Marktgängigkeit signifikant.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit einer ordentlichen und beständigen Mieterin bietet Investoren ein hohes Maß an Kontinuität und Planungssicherheit. Der Wunsch nach Fortführung des Mietverhältnisses schafft eine stabile Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vakant und bietet zusätzliches Ertragspotenzial von rund 70 € monatlich. Damit eröffnet sich eine attraktive Optimierungsmöglichkeit der Gesamteinnahmen und eine weitere Steigerung der Renditekennziffern.

Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Mikrolage mit nachhaltiger Bausubstanz und stabiler Einnahmesituation. Damit positioniert sie sich als zukunftsorientierte Investmentoption für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und kontinuierliche Erträge setzen.