Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Salbke

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1884 befindet sich in gewachsener Lage von Magdeburg-Salbke und stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude vereint stabile Bestandsmieten mit klaren Wertsteigerungsoptionen, sowohl durch Mietanpassungen als auch durch eine genehmigte Umnutzung und eventuell mögliche Nachverdichtung.

Auf einem ca. 476 m² großen Grundstück stehen derzeit insgesamt 9 Wohneinheiten, Keller, 2 Garagen sowie 2 Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 756 m². Zusätzlich befinden sich Garagen auf dem Grundstück, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.

Aufteilung

• 1. bis 3. Obergeschoss: je Etage drei Wohnungen
o 2 Wohnungen mit ca. 67 m²
o 1 Wohnung mit ca. 45 m²

• Erdgeschoss:
o 1 Gewerbeeinheit ca. 99 m²
o 1 Gewerbeeinheit ca. 120 m²

Für diese Flächen liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in insgesamt 3 Wohneinheiten vor, was erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Flächen & Kennzahlen

• Wohn- & Gewerbefläche gesamt: ca. 756,00 m²
• Grundstücksgröße: ca. 476 m²
• Wohn- & Gewerbeeinheiten Bestand: 11
• Jahresnettomiete IST: 43.320 €
• Jahresnettomiete SOLL: 66.840 €

Ausstattung & Zustand

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert:
• 2024: Neue Gaszentralheizung inkl. Leitungen
• 2024: Neue Fenster im Erdgeschoss inkl. Jalousien
• Weitere Fenster: Baujahr ca. 1995

Der Allgemeinzustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis für weitere Optimierungen.
Entwicklungspotenzial

• Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten (Baugenehmigung liegt vor)
• Optionale Nachverdichtung im Hofbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)