Etagenwohnung in Braunschweig-Innenstadt

Diese Immobilie bietet Ihnen das klassische "Wohnen in der Beletage": In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1872 bewohnen Sie das gesamte 1. Obergeschoss allein.
Diese exklusive Situation garantiert Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch den schönsten Blick über das Grundstück direkt auf die Oker.
Mit beeindruckenden 165 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern/Räumen entfaltet sich hier die ganze Großzügigkeit der Gründerzeit.
Hohe Decken sorgen für ein luftiges, herrschaftliches Raumgefühl, das durch teilweise erhaltene Stuckelemente stilvoll unterstrichen wird.
Der flexible Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder repräsentative Empfangsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten.
Er fungiert als Logenplatz mit unverbaubarer Sicht auf die Oker und erweitert den Wohnraum visuell in die Natur.
Das 571 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Wasser und verfügt über einen eigenen Bootssteg.
Dies ermöglicht Ihnen direkten Zugang zu Wassersportaktivitäten oder entspannte Momente am Ufer, mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche sowie zwei Badezimmer
.
Für ausreichend Stauraum sorgen gleich zwei eigene Kellerräume.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autonom über eine eigene Gas-Etagenheizung, was Ihnen Unabhängigkeit bei der Abrechnung sichert.
Das monatliche Hausgeld wird aktuell noch von dem neuen Hausverwalter berechnet.
Diese Eigentumswohnung richtet sich an Interessenten mit Platzbedarf, die den historischen Charme eines Altbaus suchen und den Wert einer direkten Wasserlage zu schätzen wissen.

(Ein Teil der Fassade wird noch gestrichen, das Gerüst wird zeitnah abgebaut)