Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Feldmark

Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gepflegter Wohnanlage
Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen, ausschließlich eigentümerbewohnten 8-Parteien-Hauses verbindet Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise.
Auf ca. 77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der Raum für Begegnung und Entspannung schafft. Große, helle Flächen, klare Linien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein sofortiges Wohlfühlgefühl ohne Renovierungsaufwand.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen stilvollen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon — ein geschützter Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Das Tageslichtbad mit Fenster präsentiert sich modern und gepflegt. Ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Neben dem Wohnkomfort überzeugt die Immobilie durch ihre kontinuierliche Pflege und werterhaltenden Investitionen:
• 2016 vollständige Sanierung aller Räume, Erneuerung der Elektrik und Frischwasserleitung im Hauswirtschaftsraum

• 2020 Installation der Stromversorgung in der Garage

• 2024 Erneuerung aller Fenster auf der Rückseite

• 2025 neue Gaszentralheizung

• 2025 Erneuerung des Treppenzugangs zur Hintertür
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist ohne Modernisierungsbedarf nutzbar — ein entscheidender Vorteil für Käufer, die Planungssicherheit und langfristige Werthaltigkeit schätzen.
Ein eigener Kellerraum, eine Garage mit Strom, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € und beinhaltet bereits Flurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Schornsteinfeger sowie die Instandhaltungsrücklage.