Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Achdorf

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt fünf Einheiten in zentraler Lage von Kumhausen, in unmittelbarer Nähe zu Landshut-Achdorf.
Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und bietet eine sehr gute Basis für Sanierung, Umgestaltung oder Neubewirtschaftung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:
ein gut vermieteter Laden (feste Laufzeit) sowie eine ehemalige Bäckerei, die wahlweise wieder gewerblich genutzt oder zu einer Wohnung umgebaut werden kann (siehe Grundrisse).

Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit Balkon – eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnung (ca. 150 m² Wohnnutzfläche) und einer Süd-West-Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und insgesamt gepflegt, jedoch etwas in die Jahre gekommen – ideal für Käufer, die selbst sanieren, umbauen oder modernisieren möchten.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für ein Sanierungsprojekt – hier lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren. Auch energetische Sanierungen mit Fördermöglichkeiten sind denkbar.

Aktuell sind ein Laden und eine Wohnung vermietet. Damit ein Erwerber flexibel ist, wurde aktuell von einer Nachvermietung der übrigen Einheiten abgesehen. Das Haus hat über viele Jahre eine stabile Mieteinnahme von 60.000 Euro erzielt.