Etagenwohnung in Essen-Überruhr-Holthausen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,03 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine gute Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Kapitalanleger profitieren von der Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die komfortable Erreichbarkeit über einen Personenaufzug. Die sofortige Verfügbarkeit bietet beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung geplanter Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solidem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial.