Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Lindenau

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hinterhaus vereint historische Bausubstanz mit nachhaltiger Substanzpflege und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in Leipzig.

Das um ca. 1900 errichtete Vorderhaus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Im selben Zuge entstand auf dem ca. 540 m² großen Grundstück ein Neubau-Hinterhaus. Die Gesamtfläche von ca. 537,96 m² umfasst Wohn- sowie Büroflächen, wobei die Büroeinheiten aktuell wohnwirtschaftlich vermietet sind.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.107 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 49.284 €.

Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde 2022 erneuert. Bis Ende 2027 besteht noch eine Garantie.
Das Hinterhaus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. In den Einheiten sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verbaut. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Liegenschaft.

Eine langfristig vermietete Immobilie mit stabiler Ertragsbasis und attraktiver Perspektive in einem gefragten Leipziger Immobilienmarkt.

Die dargestellten Grundrisse beruhen auf den ursprünglichen Planunterlagen. Durch spätere Modernisierungen, insbesondere im Sanitärbereich, sind geringfügige Abweichungen möglich.