Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei gleich großen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem soliden und guten Gesamtzustand – eine verlässliche Basis für eine langfristig ausgerichtete Investition.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Das Mietverhältnis der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zum 31.05.2026 gekündigt, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist langfristig vermietet. Die beiden Wohnungen werden gerne als Paket veräußert. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare, stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Wohnungsaufteilung & Ausstattung

Die Grundrisse beider Einheiten sind identisch und funktional gestaltet:
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- ruhig zur Gebäuderückseite gelegenes Schlafzimmer
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohn- und Vermietungswert nochmals erhöht.

Mieteinnahmen (Ist-Zustand)

Wohnung 57:
0,00 € Kaltmiete (Mietverhältnis zum 31.05.2026 gekündigt)
40,00 € Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 59:
328,92 € Kaltmiete

Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: 368,92 €

zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 200 € (inkl. Heizkosten) monatlich

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld Wohnung 57: ca. 335 € monatlich, davon ca. 145 € nicht umlagefähig, inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Hausgeld Wohnung 59: ca. 340 € monatlich, davon ca. 145 € nicht umlagefähig, inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Hausgeld TG-Stellplatz: ca. 30 € monatlich inkl. ca. 4 € Rücklagenzuführung

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 191.000 €.

Die Mietpreisbindung (sozialer Wohnungsbau) des Objektes endete am 31.12.2024.

Fazit:
Ein attraktives Paket aus zwei nahezu identischen, gepflegten Wohneinheiten in zentraler Lage. Mit Loggien, solider Bausubstanz, einem Tiefgaragenstellplatz und gesicherten Mieteinnahmen bietet dieses Angebot eine stabile, nachhaltige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.