Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Neustadt

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz.
Die zum Kauf angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz.

Auf insgesamt fünf Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m². Das Haus umfasst 20 gut geschnittene Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für größere Familienverbünde als auch als attraktives Renditeobjekt. Fünf funktional ausgestattete Badezimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch eine attraktive Investition in soliden Wohnraum dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein werthaltiges Objekt in gefragter Lage von Mainz zu sichern.

Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
Dachgeschoss: 715,00 EUR monatliche Kaltmiete
3. Obergeschoss: Leerstand (vollmöbliert)
2. Obergeschoss: 1.300,00 EUR monatliche Kaltmiete (vollmöbliert)
1. Obergeschoss: 1.170,00 EUR monatliche Kaltmiete
Erdgeschoss: Leerstand (vollmöbliert)

Die aktuelle monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 3.185,00 EUR bzw. 38.220,00 EUR p.a. (+).
Durch die Vermietung der 7 PKW-Stellplätze (je ca. 75,00 EUR monatlich) ergibt sich ein zusätzliches Einnahmepotenzial von 6.300,00 EUR p.a.
Die beiden leerstehenden, Einheiten im Erdgeschoss und 3. Obergeschoss bieten weiteres Potenzial: Bei einer konservativen Kaltmiete von jeweils 1.200,00 EUR monatlich entspricht dies zusätzlichen 31.200,00 EUR p.a.
Somit ergibt sich bei Vollvermietung inklusive Stellplätzen eine mögliche Gesamtjahreskaltmiete von 73.320,00 EUR.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung sowie zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen.