Souterrainwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese solide Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 vereint eine gute Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und einem funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 18 Parteien in gefragter Wohnlage von Solingen-Ohligs. Damit spricht sie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf eine stabile Infrastruktur und langfristige Perspektiven legen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nordausgerichteten Terrasse. Diese schafft einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit Rückzugspotenzial – ein geschätzter Mehrwert im urbanen Umfeld.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei Familien oder bei Vermietung sehr gefragt ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrstypischen Standard, insbesondere bei Bädern und Türen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.07.2025 717,95€. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf neun Monate, wodurch sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger als auch eine Perspektive für Eigennutzer gegeben ist. Das monatliche Hausgeld liegt bei 425€. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 69.998,90€, wovon 4.278,20€ auf die Wohnung entfallen.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof unterstreichen jedoch die Attraktivität des Standorts. Zudem sind ausreichend Stellplätze im Umfeld vorhanden.

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus Lagequalität, solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial – eine wertbeständige Option für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.