Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Süd

Diese ca. 55 m² große Wohneinheit im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1950 wiederaufgebauten Immobilie repräsentiert ein erstklassiges Investment in einem der nachfragestärksten Quartiere Düsseldorfs. Die Einheit wird aktuell als effizientes, möbliertes Wohnraumkonzept mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 € bewirtschaftet.

Ertragsstruktur und Bewirtschaftungskonzept:
Das Objekt generiert eine stabile jährliche Nettokaltmiete von 12.000 € (500 € pro Zimmer). Die Bewirtschaftung erfolgt über ein transparentes Pauschalmietmodell: Ergänzend zur Kaltmiete wird ein Nebenkostenabschlag von 150 € pro Zimmer erhoben, welcher bereits die Aufwendungen für Betriebskosten, Strom und Highspeed-WLAN abdeckt. Dieses Modell garantiert eine überdurchschnittliche Mieterbindung und eine hohe Flächenrentabilität.

Umfassende Revitalisierung und energetische Aufwertung:
Das Gemeinschaftseigentum durchläuft derzeit eine tiefgreifende technische und energetische Modernisierung, deren Abschluss in circa drei Monaten avisiert ist. Diese Maßnahmen minimieren das künftige Instandhaltungsrisiko und steigern den Sachwert nachhaltig. Das Sanierungskonzept umfasst:

Dach: Vollständige Neueindeckung des Daches inklusive hochwertiger energetischer Dämmung.

Fassade: Energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie ein neuer, repräsentativer Fassadenanstrich der straßenseitigen Gebäudefront.

Haustechnik: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025).

Sicherheit & Ästhetik: Austausch der Haustüranlage, Modernisierung des Treppenhauses inklusive neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug). Das Brandschutzkonzept wurde somit vollumfänglich auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Ausstattungs-Highlights
Die Wohnräume profitieren von einer modernen Doppelverglasung mit integriertem Schallschutz (straßenseitig), die bereits in jüngeren Sanierungszyklen realisiert wurde. Ein besonderes Privileg in dieser urbanen Lage ist der ca. 1,75 m² große Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich bietet. Unmittelbar nach Abschluss der baulichen Maßnahmen erfolgt eine vertraglich fixierte Mietanpassung in Höhe von 1 € pro m² Wohnfläche, was die Rentabilität dieses Investments kurzfristig weiter optimiert.