Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Südweststadt

In gefragter 1B-Innenstadtlage der Karlsruher Südweststadt präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Innenhoflage als attraktive Kombination aus stabiler Bestandskapitalanlage und nachhaltiger Entwicklungsoption.

Das Gebäude wurde ca. 1990 in massiver Bauweise neu errichtet und umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m². Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich vollständig über einer bestehenden Garagenanlage und stellen eigenständiges Sondereigentum dar.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen mit separaten Gasanschlüssen sowie individuellen Verbrauchszählern. Eine zentrale Heizungsanlage besteht nicht, wodurch eine wirtschaftlich effiziente und risikoarme Bewirtschaftung gewährleistet wird. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Seitlich am Gebäude besteht ein separater Treppen- und Eingangszugang zum Untergeschoss mit unabhängig erschlossenem Lager- bzw. Atelierbereich.

Zum Verkaufsumfang gehören zwei separat im Grundbuch geführte Einzelgaragen, welche gemeinsam mit dem Objekt veräußert werden.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 118/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 690 m².

Das Objekt umfasst vier aktuell vermietete Wohneinheiten mit nachhaltig vermietbarer Größenstruktur:

• Obergeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Schlafecke, Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme
• Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme
• Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme
• Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC und eigener Gastherme

Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.