Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Fuhlsbüttel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Das charmante Altbaugebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschosswohnung – ca. 58 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum Gartenanteil
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 810,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete

1. Obergeschoss – ca. 58 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gartenanteil
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 860,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete

Dachgeschosswohnung – ca. 50 m²
2 Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 600,00 €

Alle Wohnungen verfügen über eine separate Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Die Mietverhältnisse sind als Staffelmieten vereinbart.

Ausstattung & Modernisierungen

2012 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses

2012 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) sowie Stilllegung der Gasleitungen

2012–2013 Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Böden, Einbauküche, Oberflächen)

2016 Fassaden- und Balkonsanierung

2018 Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad und Elektrik

2022 Kerndämmung des gesamten Hauses

2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant)

Laufende Malerarbeiten, zuletzt 2025

Zusätzlich wurden Kellerdecke und Dachbodenfußboden gedämmt.

Mieteinnahmen
Aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete gesamt:
2.310,00 € zzgl. 80,00 € Garagenmieten
= 2.390,00 € monatlich

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerbereich inklusive Waschküche, einen gedämmten Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche), sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück.