Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Moderate Mieten, funktioneller Wohnraum, viel Grün und kurze Wege zur Innenstadt oder zur TU Dresden: Die Beliebtheit des Stadtteils Cotta kommt nicht von ungefähr.

Diese attraktive, sofort verfügbare 2-Raum-ETW überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit – insbesondere auch im Rahmen einer WG-Vermietung.

Technisches:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1926) in gutem baulichen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 1999 wurde das Gebäude gemäß WEG in 14 Wohneinheiten aufgeteilt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein nachträglich eingebauter Aufzug.


Die Wohnung verfügt über ca. 71 qm Wohnfläche und wird bezugsfrei übergeben. Ein separater Kellerabstellraum ist der Einheit zugeordnet.


Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 weitere geräumige Zimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung funktional, hell und großzügig geschnitten.

Ertrag:
Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen verkauft. Bei Neuvermietung lässt sich ein monatlicher Kaltmietertrag von bis zu EUR 700,00 erzielen. Damit stellt die Einheit eine langfristig interessante und renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar – insbesondere auch im Hinblick auf die WG-Vermietung.
Das Hausgeld beträgt EUR 337,55 monatlich. Hiervon sind EUR 246,27 umlegbar.

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