Etagenwohnung in Magdeburg-Neue Neustadt

Zum Verkauf steht ein attraktives, teilmöbliertes 1-Raum-Appartement in einer gepflegten Wohnanlage aus Mitte der 90er-Jahren in Magdeburg.

Die Einheit eignet sich ideal als kleines Investment mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Aufgrund der geringen Wohnfläche bleibt das Gesamtvolumen der Finanzierung bzw. Eigenkapitalbindung moderat – optimal für Anleger, die strukturiert, risiko­bewusst oder portfolioerweiternd investieren möchten.

Die Wohnung wurde Ende 2022 aufwändig und qualitativ hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist teilmöbliert vermietet, sodass der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert – ohne zusätzlichen Investitions- oder Einrichtungsaufwand.

Mit einer überdurchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 13 €/m² positioniert sich die Einheit deutlich oberhalb vieler vergleichbarer Bestandswohnungen und bietet ein attraktives Renditeprofil bei gleichzeitig nachhaltiger Vermietbarkeit.

Zum Angebotspreis der Wohnung kommen 7.500 € für die Möblierung inkl. Einbauküche
sowie 5.000 € für das zugeordnete Sondernutzungsrecht am Stellplatz hinzu.

Besonders hervorzuheben sind die wertsteigernden Merkmale:
• teilmöbliert
• hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis)
• Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
• eigener KFZ-Stellplatz
• Baujahr 1996 – solide Bauqualität mit gutem Instandhaltungszustand

Die beständig hohe Nachfrage nach 1-Raum-Appartements in der Landeshauptstadt Magdeburg wird insbesondere durch die ortsansässigen Hochschulen, die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, das Universitätsklinikum Magdeburg, zahlreiche Wissenschaftseinrichtungen, Landesbehörden sowie große Arbeitgeber wie Amazon getragen.

In Kombination mit der hochwertigen Modernisierung, der attraktiven Ausstattung, dem überdurchschnittlichen Mietertrag sowie der guten Anbindung und den kurzen Wegen zur Universität und Innenstadt entsteht eine stabile Nachfragebasis und damit eine nachhaltige Investitionssicherheit.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.