Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Schalke

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Schalke



Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage.



Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und ist gut geschnitten. Sie bietet 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.



Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die weiteren Räume bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.



Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird derzeit von einer ukrainischen Familie bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €. Zusätzlich werden für die Nutzung der vorhandenen Möblierung – darunter Bett, Schränke, Sofa sowie eine komplette Kücheneinrichtung mit Küchenzeile – 70 € monatlich gezahlt. Somit ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von derzeit 420 € pro Monat.
Mietanpassung ist sofort möglich.



Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 280 € monatlich.



Das gesamte Gebäude sowie das Treppenhaus befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, was einen positiven Gesamteindruck der Immobilie vermittelt.



Diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten.