Etagenwohnung in Nürnberg-Gleißhammer

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, das im Jahr 1999 renoviert wurde, im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer. Ein Aufzug ist vorhanden. Allerdings ist der Zugang zum Objekt aufgrund einer Treppe nicht barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch einen gut strukturierten Grundriss. Der geräumige Flur bietet neben Platz für Garderobe auch die Möglichkeit, einen kleinen Arbeits- oder Bürobereich einzurichten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von dort aus hat man Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist hell gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. In den Wohnräumen ist Parkett- bzw. Holzboden verlegt, während Fliesenboden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer vorhanden ist.

Die Wohnung ist derzeit möbliert, kann jedoch geräumt und leerstehend übergeben werden. Sie ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Wirtschaftliche Angaben:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 359,12 € (inklusive Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 30.09.2024 auf ca. 181.877,30 € für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft und ca. 5.695,31 € anteilig für die angebotene Wohnung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
 
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anja.beringer@planethome.de! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.