Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Dieses moderne und hochwertige Wohnobjekt befindet sich in einem im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hohen Wohnkomfort und eine besondere Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie einem außergewöhnlich breiten Grundriss von knapp 13 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das man so nur selten findet.

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch höhere Decken mit glatt verputzten Wänden sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während die weiteren Flächen mit Feinsteinzeug und hochwertigen Fliesen in den Bädern den modernen Anspruch unterstreichen.

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort. Zwei helle, moderne Bäder stehen zur Verfügung – eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit extra tiefer gesetzter Badewanne – und bieten ausreichend Platz für Alltag und Entspannung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen sowie der liebevoll und hochwertig angelegte Garten, der sich über einen 180-Grad-Bereich erstreckt. Sowohl von der Südseite als auch von Westen aus sind die Terrassen und der Garten über bodentiefe Fenster direkt begehbar. Der Garten und dessen Bepflanzung wurde so angelegt, dass er von allen Seiten kaum einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Beide Terrassen wurden dabei hälftig in die Wohnfläche eingerechnet. Hochwertige Raffstore-Außenjalousien mit Zeitschaltuhr unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Die Wohnung ist vollkommen barrierearm und eignet sich damit für alle Altersgruppen oder Personen mit erhöhtem Komfortanspruch. Direkt unter dem Haus gelegen befindet sich eine großzügige Tiefgarage.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradkeller sowie ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss, die Tiefgarage sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der eigene Tiefgaragenstellplatz wird zzgl. mit 25.000 € veranschlagt.

Der derzeitige Eigentümer behält sich vor, noch für einen Zeitraum von ca. 12 bis max. 18 Monaten in der Wohnung zu verbleiben. Für diese Zeit ist er bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung in Höhe von monatlich EUR 1.680 € zzgl. Nebenkosten zu entrichten, dies entspricht einer vergleichbaren Miete die sich nachhaltig erzielen lassen würde.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss, privatem Gartenambiente und hohem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen auf hohem Niveau zu schätzen wissen.