Etagenwohnung in Dresden-Äußere Neustadt Antonstadt

• Schöne 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses (Aufzug vorhanden) mit ca. 68 m² Wohnfläche

• WEG mit 35 Wohnungen (davon 20 im Vorderhaus und 15 im Gartenhaus) und 3 Gewerbeeinheiten (im Vorderhaus)

• Lichtdurchflutet durch viele Fensterfronten

• Geräumiger Flur mit Platz für diverse Garderoben und Schränke

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

• Charmanter Balkon zum Innenhof mit angenehmer West-Ausrichtung und Blick über die Dächer der Neustadt

• Offene Küchennische (ohne Einbauküche)

• 2 gemütliche Schlafzimmer

• Innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

• Böden: Parkett, Fliesen

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Zusätzlicher Kellerraum, Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• Duplex-Stellplatz (untere Plattform) in der Tiefgarage

• Zentrale und trotzdem ruhige Lage im Szenevierte Äußere Neustadt

• Mieteinnahmen Wohnung + Stellplatz p.A.: 6.946 € (letzte Erhöhung 2015)

• Wohnung seit 2013 an aktuelle Mieter vermietet

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 435 € (davon 284 € umlagefähig und 87 € in Rücklagen)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 1.989 €, gesamt: 71.877 €

• 2026 ist eine Sanierung der Fassade sowie ein Fensteraußenanstrich geplant