Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Katernberg

Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Essen-Katernberg ein im Jahr 2002 errichtetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung angeordnet, was für eine angenehme, übersichtliche Hausstruktur sorgt. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten ein komfortables, gut vermietbares Wohnkonzept. Je nach Einheit stehen Balkon oder Terrasse zur Verfügung, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Das Baujahr 2002 bietet aus technischer Sicht einen großen Vorteil: Die wesentlichen Bauteile des Gebäudes entsprechen einem modernen Bauzustand, wodurch erfahrungsgemäß langfristig deutlich geringerer Instandhaltungsbedarf besteht als bei älteren Bestandsimmobilien. Für Investoren bedeutet dies Planungssicherheit und langfristige Ruhe bei den baulichen Hauptgewerken.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen für die Mieter sowie zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und zukunftsorientierten Zustand: Die Heizungsanlage wurde erneuert, die Außenfassade ist gedämmt und trägt somit zur Verbesserung der Energieeffizienz und zu geringeren Heizkosten bei. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter, sondern sichern zugleich langfristig stabile Betriebskosten und eine gute Vermietbarkeit.

Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und gepflegt: Beheizt wird über Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Die Bäder verfügen über eine komfortable Ausführung (z. B. mit Badewanne und Dusche, je nach Einheit). Auch die Allgemeinflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Aus Investorensicht bietet die Immobilie zudem Potenzial zur Ertragsoptimierung: In den vergangenen Jahren wurden Mietanpassungen nur zurückhaltend umgesetzt, sodass die aktuellen Mieten – auch aufgrund von Bestandsmietverhältnissen – teilweise unter dem Marktniveau liegen können. Dadurch ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen und die Ertragslage nachhaltig zu verbessern.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit modernem Baujahr, energetisch sinnvollen Maßnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristig kalkulierbarem Instandhaltungsrisiko in ruhiger Wohnlage.