Maisonette-Wohnung in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Trachenberge, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend historischer Gründerzeitbebauung. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und steht als Einzeldenkmal in der Landesdenkmalliste der Stadt Dresden.

Im Zuge der umfassenden denkmalgerechten Sanierung im Jahre 2006 wurde die historische Bausubstanz weitgehend erhalten und mit zeitgemäßer Gebäudetechnik kombiniert wurde. Dabei wurde unter anderem die Klinkerfassade aufgearbeitet sowie vorhandene Sandstein- und Schmuckelemente restauriert bzw. ergänzt. Das Dach wurde statisch ertüchtigt, gedämmt und mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Dachklempnerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung 7, welche hier zum Verkauf steht, befindet sich im Mansard- und Dachgeschoss des Hauses und ist als 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung konzipiert, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele im Mansardgeschoss, von der aus sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC erschließen. Das Wohnzimmer mit ca. 25,62 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und wird durch Mansardgauben mit senkrechten Fenstern angenehm belichtet.

Die separate Küche (ca. 7,43 m²) verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Galerie, das Schlafzimmer (größer als im Grundriss), das Hauptbad mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich gut als Büro nutzen lässt.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 541,00 €.
Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 232,72 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 773,72 € ergibt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 5,84 € pro m² monatlich, wovon 4,75 € pro m² umlagefähig sind.