Etagenwohnung in Bochum

Manchmal sind es die leisen Werte, die eine Liegenschaft besonders machen: Ein Haus mit Geschichte, gewachsen über Jahrzehnte, sorgfältig erhalten und zugleich behutsam in die Gegenwart geführt. In diesem charmanten Massivbau aus dem Jahr 1949 liegt diese dauerhaft vermietete Etagenwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche, eine Kapitalanlage die Beständigkeit und Entwicklung stimmig verbindet.

Die 3,5 Räume sind klar strukturiert und funktional angeordnet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein freundlicher Lebensmittelpunkt schaffen eine Wohnqualität, die nachhaltige Nachfrage begünstigt. Die 2024 abgeschlossene Modernisierung umfasste das Bad ebenso wie den kompletten Innenbereich und verleiht der Einheit ein zeitgemäßes Erscheinungsbild bei zugleich reduziertem zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Der Sanitärbereich präsentiert sich mit bodengleicher Dusche und klarer Formensprache.

Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Einbau isolierverglaster Fenster. Zeitgleich wurde die Dachfläche einschließlich Dämmung erneuert. Die Wärmebereitstellung übernimmt eine zentrale Gasheizung; auch das Rohrleitungssystem stammt aus dieser Sanierungsphase. Diese Maßnahmen stärken die technische Substanz und unterstreichen den werthaltigen Gesamtzustand.

Mit bestehendem Mietverhältnis bietet diese Einheit Investoren eine verlässliche Ertragsbasis in Kombination mit gepflegter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung, eine solide Perspektive für langfristig orientiertes Kapital.

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