Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in der beliebten Karlsruher Oststadt. 2023/2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus erhielten die Räume neue Bodenbeläge, die Wände wurden frisch gestrichen und das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch eine neue Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte wurde eingebaut, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger direkt nutzbar ist.

Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Flurbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die jeweils von den Zimmern aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch ein separates Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie eine Garage und einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, sodass sich aktuell monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.350 € ergeben.

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