Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Hassels

Erworben werden kann ein sehr gepflegtes, zeitgemäßes Einfamilienreihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage, zweigeschossig (inkl. Erdgeschoss) mit Garten sowie einer dazugehörigen Einzelgarage.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Haus wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich auf ca. 263 qm Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche). Es liegt an einem Privatweg (nur für Fußgänger / Fahrradfahrer), die Einzelgarage (inkl. Stellplatz davor) befindet sich am angrenzenden Garagenhof direkt an der Straße.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet worden, außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Flachdach, welches 2008 neu eingedeckt wurde. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Als Heizsystem liegt eine Gas-Heizung (von Buderus) vor, welche 2004 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Die Fenster und die Terrassentür sind kunststoffdoppelt isoliert und mit elektrisch steuerbaren Rollläden (inkl. Zeitschaltuhren) ausgestattet.
Der Garten (Süd-West-Ausrichtung) ist größtenteils gepflastert („Steingarten“). Im vorderen Bereich befindet sich eine Terrasse inkl. elektrisch steuerbarer Markise. Über wenige Stufen erreicht man die zweite und dritte Ebene, bis hin zum angelegten Gartenteich. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Tür für den Durchgang zu den Garagen. Außerdem ist der Garten mit diversen Sträuchern und kleineren Bäumen bepflanzt.
Die Kellerräume sind sowohl vom Garten als auch vom Wohnzimmer erreichbar.
Die Garage verfügt über eine Lichtquelle und einen Stromanschluss. Der Garagenstrom wird mit dem Nachbarn abgerechnet.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 129,97 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 156,97 kWh/(m² x a)
Energiekennwert: D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1982
Baujahr des Heizsystems: 2004
Ausweis vom 02.03.2026 und gültig bis 01.03.2036