Reiheneckhaus zum kaufen in Duisburg-Hochemmerich

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Südwest-Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus hat bereits eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Hochemmerich verbindet gewachsene Nachbarschaftsstrukturen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Durchgang verbunden
- Küche mit direktem Zugang über eine Treppe zu Terrasse und Garten. Der sonnige Garten liegt in Süd/West-Richtung
- Diele sowie Gäste-WC mit Fenster

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Küchenbereich gelangen Sie bequem in den Garten – ideal für sommerliche Grillabende und kurze Wege ins Freie.

Obergeschoss:
- Drei Zimmer - eines davon als Durchgangszimmer
- Das kleine Durchgangszimmer eignet sich auch als Ankleideraum oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne

Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss (Nutzfläche):
- Speicherraum
- Kleine Galerie

Das gedämmte Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Abstellfläche, Arbeits- oder Spielraum oder kreativer Rückzugsort.

Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten
- Waschraum
- Kellerausgang in den Garten

Eine gepflegte Holztreppe verbindet stilvoll alle Etagen des Hauses.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung (aus 2020) geheizt. Das Warmwasser im Bad wird über eine Gastherme erzeugt.

Ein gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, sonnigem Garten und solidem Modernisierungsstand – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage.