Etagenwohnung in Essen-Bergerhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. In einer ruhigen Sackgasse nahe der Ruhrallee gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 97 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in einer kleinen und freundlichen Eigentümergemeinschaft.

Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Süd-Balkon mit Platz für eine gemütliche Lounge bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort. Ein Stellplatz in der hauseigenen Doppelgarage sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung: Linker Hand befindet sich die Küche, die über eine platzsparende Schiebetür zugänglich ist und sich harmonisch in den durchdachten Grundriss einfügt. Gegenüber eröffnet ein kleiner Flur den Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zu Ihrem Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Durchgang sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine ideale Lösung als Garderobe. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon und genießen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende, großzügige Esszimmer unterstreicht die Offenheit des Wohnkonzepts. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder vom Wohnzimmer trennen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Grundrissgestaltung. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Durch das Schließen der Wandöffnung zwischen Wohn- und Essbereich kann ohne großen Aufwand wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Mit der Verlegung der Anschlüsse vom Badezimmer in das Esszimmer lässt sich ein zudem ein Grundriss mit größerer Küche realisieren. (Die Varianten finden Sie im Exposé unter den Grundrissen, weitere Details gerne bei einer Besichtigung.)

Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.