Erdgeschosswohnung in Landshut-Nikola

Willkommen in einer Wohnung, die so selten auf den Markt kommt: eine stilvoll renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110 m² eigenem Garten im beliebten Nikolaviertel. Ein Zuhause für alle, die das Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Natur genießen möchten – ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Lage zu verzichten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 besteht aus nur 9 Wohnungen innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 35 Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen, darunter auch ein Vollwärmeschutz, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die Heizung ist von 2016.

Bereits beim Betreten 71,22 qm großen Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die Küche, die zusätzlich über einen geschützten Balkon zum ruhigen Innenhof verfügt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Ein architektonisch schöner Rundbogen teilt den Eingangsbereich charmant in einen vorderen und hinteren Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Hinter dem Rundbogen öffnet sich der private Wohnbereich:
Geradeaus das helle Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Links davon das ruhige Schlafzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett aus Eiche, das Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt.
Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Ess- und Wohnzone bietet. Von hier aus führt die Tür direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das absolute Highlight; ca. 110 m² Garten (Sondernutzungsrecht) mit Südwest-Ausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Momente an der frischen Luft. Ein praktisches Gerätehäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Werkzeuge. Besonders komfortabel: Die Terrassentür ist abschließbar, sodass der Garten auch direkt von außen betreten werden kann. Gartenabfälle lassen sich dadurch unkompliziert entsorgen. Die Wohnung liegt teilweise im Hochparterre: Eingangsbereich und Küche sind leicht erhöht – das sorgt für helle Räume und zusätzlichen Sichtschutz gegenüber dem Hauseingang, während Wohnzimmer, Terrasse und Garten ebenerdig zugänglich sind. So genießen Sie Privatsphäre im Wohnbereich und gleichzeitig einen direkten Zugang zum eigenen Garten.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert ein harmonisches Materialkonzept:
Helle, durchgängige Fliesen in moderner Steinoptik sorgen für ein freundliches Wohngefühl, während Eichenparkett in den Aufenthaltsräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre schafft.

Der Energieausweis wurde vor der energetischen Sanierung erstellt, die energetische Verbesserung durch den Vollwärmeschutz spiegelt sich daher noch nicht wider.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Bitte beachten Sie, dass kein eigener Stellplatz oder Tiefgaragenplatz zur Wohnung gehört.