Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

Diese gepflegte und moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Mainz und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnfläche von ca. 39,46 m² verteilt sich auf einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit offen integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Durch die große Fensterfront zum Balkon wirkt der Wohnraum hell, offen und freundlich.

Der Balkon mit ca. 5,80 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Lage in der Mainzer Innenstadt sowie die Nähe zur Johannes Gutenberg Universität unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 480 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz generiert zusätzliche 90 € monatlich, was zu einer Gesamtjahresnettomiete von 6.840 € führt. Damit bietet die Immobilie eine solide und planbare Einnahmesituation.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 487 €. Davon sind ca. 314 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 173 €, wovon rund 53 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Selbstnutzung in zentraler Lage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.